尽管豪华公寓的需求依然存在，但要拿下位于乌节路一带的永久地契整体出售地块，可能并非易事。

Knight Frank Singapore近期发布的一份报告指出，2026 年上半年，新加坡优质住宅市场的需求保持平稳。来自新公民和永久居民的财富，持续推动着市场对非有地豪华住宅的需求。

今年上半年优质非有地住宅成交中，成交金额最高的是 The Marq on Paterson Hill 的一套面积达 6,232 平方英尺的单位，成交价为 3,700 万新元，折合每平方英尺 5,937 新元。

上述交易的每平方英尺成交价，高于今年上半年售出的较新豪华公寓 21 Anderson 的每平方英尺成交价。

The Marq 和 21 Anderson 均为位于乌节路附近的豪华永久地契公寓。虽然 21 Anderson 于 2025 年竣工，但 The Marq 属于较早期开发的项目，于 2011 年竣工。

The Marq 近期的成交单价（每平方英尺）也普遍高于同级的 Nassim Park Residences（兰馨园居），后者同样于 2011 年竣工，并坐拥备受追捧的那森路（Nassim Road）黄金地段。

这份赞誉必须归功于 The Marq 的开发商 SC 环球，因为它打造了一款显然经得起时间考验的产品。SC 环球由钟世平先生（Simon Cheong）创立，在新加坡豪华住宅开发领域几乎已成为代名词。其旗下项目组合包括经禧 (Cairnhill) 地区的 Hilltops、位于阿摩园 （Ardmore Park）的 Sculptura Ardmore，以及坐落于淑女山路（ Lady Hill Road ）沿线的 The Ladyhill。

The Marq 所具备的独特属性，使其成为一款与众不同的产品，并稳居本地非有地住宅市场的顶端。该项目占地 12.4 万平方英尺，坐落于乌节路地区，并且完全由大型住宅单位组成。两座塔楼共设有 66 个单位，涵盖面积从 3,057 平方英尺起的四居室单位、面积从 6,039 平方英尺起的五居室单位，以及顶层公寓。

周到的空间规划、顶级的装修配置、高品质的设施以及优良的物业管理，都进一步提升了 The Marq 的吸引力。The Marq 坐落于高地之上，为到访者营造出一种独特的抵达体验。Signature塔楼内每个单位的私人悬臂式泳池，增添了令人惊叹的独特元素。

现在是否是时候迎来一个新的豪华公寓项目，超越 The Marq，并成为豪华公寓生活的新缩影？

与本世纪初构思的项目相比，一个全新的豪华项目可能会更加注重环保元素以及与自然的融合。

想象一下，在乌节路附近打造一个全新的永久地契项目，提供面积约 3,500 平方英尺的四居室、4,500 平方英尺的五居室、5,500 平方英尺的六居室单位，以及顶层公寓。假设售价介于每平方英尺 6,500 新元至 7,200 新元之间（不包括顶层公寓），这些单位的总价可能介于约 2,300 万新元至 4,000 万新元之间。

重要的是，新加坡很可能存在对全新豪华公寓的需求。新加坡是越来越多高净值人士的家园。在一个动荡的世界中，稳定的新加坡可能会看到更多高净值人士争相成为其永久居民或公民。

购买首套住房的新加坡公民无需支付额外买方印花税（ABSD），而购买首套住房的永久居民买家需支付 5% 的 ABSD。非永久居民买家在此购买任何住房均需支付 60% 的 ABSD。通常，只有新加坡公民才可以购买私人有地住宅，而外国买家则可以购买私人非有地住宅。

一位净资产较高的永久居民可能会热衷于购买一套豪华公寓。一位经常不在本地的新公民也可能会发现，一套豪华公寓比一套有地住宅更适合自己。与此同时，一些富裕的新加坡人可能会选择将大型优质有地住宅置换为高端公寓单位，因为他们不再需要有地住宅那么大的空间，或者希望拥有一个更容易维护的住宅，亦或是希望释放部分资金。

市区重建局已为 The Marq 附近的巴德申（ Paterson）区域制定了令人期待的发展规划，包括建设新的住宅、商店和公共空间。然而，尽管许多豪华公寓买家可能渴望永久地契单位，但新的私人住宅国家土地招标地块通常只提供 99 年地契。